昨日，国家统计局发布了最新数据，在2025年6月份，全国70个大中城市新建商品住宅的价格，和上个月相比，下降幅度0.5%，和去年同期相比，下跌幅度6.2%，这也意味着着，国内大中城市的房价，已连续25个月呈现下行趋势。值得注意的是，在这一轮调整周期中，从未出现过任何月度的反弹，这也创下了自1998年房改以来，持续时间最长、幅度最深的单边下跌纪录。
从具体数据上来看，国内4个一线城市，新建商品住宅销售价格，和上，个月相比，下降幅度为0.3%，其中北京下跌的幅度为0.4%，上海下跌的幅度为0.3%，广州下跌的幅度为0.5%，深圳下跌的幅度为0.5%。在二线城市中，房价和上个月相比，下降的幅度为0.6%，三线城市房价的下降幅度，已经达到了0.7%。
展开剩余69%二手商品住宅市场，同样不容乐观。70个大中城市的二手商品住宅的价格，和上个月相比，下降幅度为0.7%，和去年同期相比，下跌幅度已经扩大到7.8%。从各大区域来看，长三角、珠三角等传统热点区域的房价，下跌的幅度更为明显，不少三、四线城市房价，已回落至2016年的水平。
如果深入分析这轮长达25个月的下跌，原因主要有以下结果方面。首先，是国内人口结构的变化，构成了长期的压力。2024年，我国总人口规模，已连续3年出现负增长。同时，国内城镇化率的增长速度，也放缓至0.5%。城镇新增人口，已经从高峰期的每年2000多万降到了700多万。
其次，是国家的房地产政策调控，持续发挥着作用，在"房住不炒"定位下，限购、限贷政策虽然绝大部分城市已经取消，但在北京、上海、深圳还没有全面取消，商品住宅的投机需求，已经被有效遏制。第三，居民部门杠杆率，已经攀升至63%的历史高位，居民的购房能力受到明显制约。第四，保障性住房的建设加速推进——如2015年计划筹建260万套保障性租赁住房，也对房地产市场，形成了分流。
从市场供需角度而言，当前，国内大中城市商品房的待售面积，已经高达7.8亿平方米，按照最近六个月的销售速度计算，去化周期已经超过了28个月。在房地产开发商方面，排名在前100位的房企，上半年的销售额和去年同期相比，下降幅度高达18.7%。开发商的融资环境虽有所改善，但分化严重，不少开发商仍面临着流动性的压力。值得关注的是，城市土地市场，同样持续低迷，国内300个城市，上半年的土地出让金，同比减少23%，地方政府的财政压力越来越大。
当前，国内的房地产市场，正处于关键的转折点。随着存量房时代的到来，有媒体预计，2026年房地产市场，将实现软着陆，房价的波动幅度，有可能收窄至正负3%的合理区间。中长期看，城镇化进程、城市群发展和居民收入的增长，将继续支撑住房需求，但市场将告别高增长、高杠杆的发展模式，进入总量稳定、结构优化的新阶段。
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